Het financiële matchingsproces

BridgeFinance Costa Rica zorgt voor de match tussen kredietaanvrager en kredietverlener. Hieronder schetsen wij hoe BridgeFinance Costa Rica de match tot stand brengt indien een gekwalificeerde kredietverlener besluit om een leningsovereenkomst aan te gaan met een kredietaanvrager met voldoende kredietwaardigheid.

De aanvraagprocedure begint met een kredietaanvraag van een vastgoedeigenaar. Na taxatie van het onderliggende vastgoed door een beëdigd makelaartaxateur en onderzoek naar de haalbaarheid van het krediet schrijft BridgeFinance Costa Rica een zogenaamde Propositie (Opportunity) uit. Dit is een factsheet waarin alle relevante zaken worden beschreven en beoordeeld.

Daarna wordt contact opgenomen met kredietverleners in Nederland en wordt de vooraf aan hen toegezonden Propositie tot in de finesses doorgenomen. De kredietverlener wordt een proof of finance gevraagd en komt vervolgens voor een zakenvakantie naar Costa Rica.

Hier aangekomen doet de kredietverlener zijn benodigde onderzoek. Als dit positief is afgerond, stort de leningverstrekker het gevraagde leningsbedrag op een bankrekening van een Fideicomiso beheerd door Banco Nacional.

Een Fideicomiso is een juridische entiteit die fungeert als een zekerheidsconstructie voor de leningverstrekker. Een Fideicomiso beschikt over een gesloten bankrekening van waaruit betaling plaatsvindt onder specifieke voorwaarden. De Fideicomiso zorgt ervoor dat het door de leningverstrekker ter beschikking gestelde bedrag bij de leningnemer terecht komt onder de voorwaarden waarmee de leningverstrekker akkoord is gegaan en draagt ook zorg voor de betalingen van de leningnemer aan de leningverstrekker. Het in de Fideicomiso opgenomen onderpand vervalt aan de leningverstrekker zodra er sprake is van wanbetaling door de leningnemer. In de Fideicomiso wordt het ´vier ogen principe´ gehanteerd. Dit betekent dat een transactie door twee onafhankelijke personen geaccordeerd wordt. In de hier beschreven Fideicomiso bestaan deze personen uit een notaris en een functionaris van de Banco Nacional de Costa Rica. 

Banco Nacional treedt op als bewaarder van deze Fideicomiso. Banco Nacional de Costa Rica is de grootste bank van Costa Rica en haar tegoeden zijn gegarandeerd door de Costaricaanse overheid. Zie ook: http://www.bncr.fi.cr/BN/index.asp

Met het activeren van de Fideicomiso is de leningsovereenkomst geactiveerd. Het is ook mogelijk om middels een gelegaliseerde machtiging via de Costaricaanse ambassade in Den Haag de leningsovereenkomst aan te gaan. Deze gemachtigde kan bijvoorbeeld BridgeFinance Costa Rica zijn. Wij verzorgen dan het volledige juridische traject.

BridgeFinance Costa Rica bewaakt de betalingsdiscipline van de kredietnemer. Indien onverhoopt een betalingsachterstand ontstaat zal BridgeFinance Costa Rica actie ondernemen en tot invordering overgaan. Executie van het onderpand kan uiteindelijk een oplossing zijn.

Gezien het feit dat het leningsbedrag beduidend lager is dan de executiewaarde van het onderpand, zal de opbrengst uit executie ruim hoger zijn dan het initieel geleende bedrag. Is de leningsovereenkomst aangegaan op basis van de eerder genoemde Fideicomiso dan geldt bij wanbetaling dat het onderpand direct vervalt aan de kredietverlener. Vervolgens biedt BridgeFinance Costa Rica het vastgoed aan op de markt. De kredietverlener ontvangt bij verkoop, naast het leningsbedrag, een deel van de meeropbrengst.